投資信託！郵便局・不動産の投資信託を制する

投資信託

●投資信託とは

　投資信託とは、投資信託に資金を預け、集められたお金をプロが投資により運用した利益の分配を受けるという金融商品です。
投資信託は、長い間ゼロ金利などと言われる低金利が続き、平均寿命が延びたことによる生活の長さから、資産運用への関心が高まっており、とても注目されている商品のひとつです。
投資信託の利益の分配を受ける場合、投資の成績がよければ預貯金以上の利益を得ることができますが、成績が悪ければ、預けた金額がリスクについては十分に注意が必要です。
投資信託は、銀行や証券会社で１口いくら、という感覚で購入することができます。
投資家が自分自身で投資判断をすることに比べればリスクが低いので、高齢者や、大きな資金の分配投資などの運用での利用も多いようです。
投資信託は、ファンドとも呼ばれ、投資家が自分で企業を分析しなくても、投資の専門家が運用して、その成績による分配を受けられる商品です。
運用成績のよい投資信託を選ぶことができれば、大きな利益を得られる可能性があります。投資対象の価値や時期を判断するのは労力が必要です。
個人投資家では、情報や経験が不十分なことも多く、投資信託で運用する専門家には及ばないのではないでしょうか。
投資信託のメリットは、やはり個人の労力が少なく、専門家による安定した利益が見込めるところにあります。
投資資金を分散し、一部は自分でハイリスク・ハイリターンな証券取引を直接行い、一部は投資信託に投資するというスタイルを取る人も多いようです。
投資信託を専門に扱うファンド会社は、近年急増していますが、変動が激しく、投資で利益をあげられずに倒産するファンドもかなりの数にのぼります。
投資対象や、投資成績についてはリスクがことも注意して投資することが大切です。
外貨の種類の豊富さ、最低証拠金や手数料の引き下げにより、近年は投資利用者が急います。
ＦＸ投資で利益を出すためには、円高と円安とは何かを知っておきましょう。
ＦＸで投資をする場合は、こうした政治や経済の情報を判断することも必要ですが、テクニカル的な分析も参考になります。
円の価値が高くなり続けて、１ドルが０円で買えるまでになることはなく、投資家たちが、「これはいくらなんでも安いでしょう」と考えたり、政府が政策を取ったりすることで、値動きが反転することもあります。
投資対象を金融商品だけでは海外にも持つことです。
日本から投資できる証券や国際なども、かなりの数に上ります。
最中である国へ投資し、大きな利益を狙ったり、戦争による国際的リスクを分散することができます。
個人投資家が証券会社を通して始めやすい国際投資としては、外貨や、証券市場でしょう。
実際　国際投資に実際投資するには、自分で直接証券や国際を購入する以外に、国際投資信託に投資する方法もあります。
口座を開設したあとは、安いときに購入し、高くなったら売ることによる差益で利益をあげることは、投資と変わりません。
国際投資信託の場合は、ように保有期間が決まっていることがほとんどです。
急な暴落などのリスクが少ない、安定した国で運用していることが多いようです。投資対象がどの国で運用するのか、その国の経済成長状態や、投資信託の運用成績などを事前に十分調査しておくといいでしょう。

投資信託の特徴

投資信託には3つの特徴があります。

少額から始められます。

郵便局の投資信託は10,000円から購入できます。通常、お客さまが株式や債券などに直接投資するには、まとまった資金が必要ですが、投資信託であれば少ない資金で投資を始めることができます。

分散投資ができます。

投資信託は、1つにまとめた資金を株式や債券などに分散して投資するので、リスクの低減を図ることができます。たとえば、投資信託に組み入れられたある投資対象の運用成績が悪くても、ほかの投資対象でカバーすることができます。

投資の専門家が運用します。

投資信託はお客さまに代わって投資信託委託会社のファンドマネジャーが運用を行います。ファンドマネージャーは高度な専門的知識を持っており（投資の専門家）、投資対象や売買タイミングなどを見極めながら株式や債券などに投資しています。
通常、お客さまが株式や債券などに直接投資するには、投資対象や売買タイミングを見極める専門的知識が必要となりますが、投資信託であれば、投資の専門家に任せることができます。

出展：http://www.yu-cho.japanpost.jp/index.htm

不動産投資信託

REIT（Real Estate Investment Trust）は、不動産投資信託と訳され、また、リートと呼ばれるSPVの一種である。

REITは1960年にアメリカ合衆国で最初に導入された仕組みで、法人、信託又は社団が器（特別目的会社、SPCやSPVなどと呼ばれる）となって、証券市場を通じて投資家から集めた資金を、主としてオフィスビルなどの不動産に投資し、売買益や賃借料などの収益の分配金を投資家に還元する形態をとる。

こうしたREITの対象不動産に関する収益の確保、運営、管理、改修・模様替工事等の統括的なマネジメントを具体的に行っているのが、ビルマネジメント(ビルマネ)事業、またはプロパティマネジメント(PM)事業であり、REITの将来的な価値を評価する上で重要である。